تُعد خطوة التحقق من موقف مخالفات المباني أمرًا أساسيًا لا يمكن تجاهله قبل شراء أي عقار، إذ تساعد في تجنب الوقوع في مشكلات قانونية أو مالية مستقبلية. يجب على المشتري مراجعة أوراق الملكية والتراخيص وسجل العقار بدقة، بالإضافة إلى التأكد من وجود أي مخالفات أو إجراءات تصالح مرتبطة بالعقار.
أهمية فحص الأوراق قبل شراء العقار
أوضح المحامي محمود جمال – المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة – أن أهم خطوة عند شراء العقار هي التأكد من سلامة الأوراق القانونية، وتسلسل الملكية، والتوكيلات الخاصة بالأرض أو الوحدة محل الشراء. وأكد أن ذلك يحمي المشتري من الوقوع في نزاعات مستقبلية.
وأضاف في تصريحات خاصة أن الإهمال في مراجعة المستندات قد يؤدي إلى مشاكل قانونية معقدة، خاصة إذا كان العقار مرتبطًا بمخالفات المباني أو عليه طلبات تصالح غير محسومة. وشدد على أن المشتري يجب ألا يكتفي بالمظهر الخارجي للعقار، بل لا بد من مراجعة الوضع القانوني بالكامل قبل إتمام أي تعاقد، والاستعلام عن موقف العقار في الحي التابع له لبيان وجود مخالفات على المبنى من عدمه، سواء بالذهاب إلى الحي أو بشكل إلكتروني.
خطوات الاستعلام عن مخالفات المباني وطلبات التصالح
أشار المحامي إلى أن الاستعلام عن موقف مخالفات المباني وطلبات التصالح يتم من خلال القنوات الإلكترونية الرسمية التي أتاحتها الدولة لتسهيل الوصول إلى المعلومات دون الحاجة للذهاب إلى الجهات الإدارية بشكل مباشر. وأوضح أن البداية تكون بالدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان واستخدام خدمة الاستعلام المخصصة لطلبات التصالح، ثم يقوم المواطن بإدخال بيانات العقار بدقة سواء من خلال عنوانه أو رقم الطلب أو بيانات المالك. بعد ذلك تظهر له كافة التفاصيل المتعلقة بالمخالفة إن وجدت، مثل نوعها وموقعها وقيمة الغرامات المستحقة، مما يساعد المشتري على تكوين صورة واضحة عن الوضع القانوني للعقار قبل إتمام الشراء.
شروط قبول طلبات التصالح في مخالفات المباني
وفقًا لما أوضحه المحامي، فإن اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات المباني وضعت مجموعة من الضوابط التي يجب توافرها لقبول الطلبات، حيث يشترط ألا تكون المخالفة متعارضة مع مقتضيات الأمن القومي أو الدفاع عن الدولة، بما يضمن عدم الإضرار بالمصلحة العامة.
