يشهد الساحل الشمالي تحولات متسارعة تحوله من وجهة صيفية موسمية إلى وجهة فاخرة يقصدها السكان والزوار على مدار العام، مما يعزز مكانته كمركز جاذب للاستثمارات في العقارات السكنية والفندقية الفاخرة والمبادرات الحكومية الاستراتيجية. وتعد الاستثمارات الكبيرة في البنية التحتية والتدفقات الضخمة لرؤوس الأموال الدولية المحركات الرئيسية لهذا التحول، وفقًا لتقرير دولي لشركة جيه إل إل للاستشارات.
نموذج التصميم حسب الطلب
تعتمد مشاريع التطوير في الساحل الشمالي نموذج التصميم حسب الطلب، مما ساعد في زيادة المخزون من الوحدات السكنية الترفيهية ومشاريع المنتجعات المتكاملة، وهو ما أدى إلى ظهور سوق استثماري متطور لمشاريع التطوير الفاخرة. ويشير التقرير إلى أن المنهج المنسق الذي يجمع بين الاستثمارات الحكومية في البنية التحتية والشراكات مع المطورين الدوليين وتحسين الأطر التنظيمية كان له دور محوري في ترجمة رؤية الحكومة إلى واقع.
تصريحات رئيس مكتب جيه إل إل في مصر
قال أيمن سامي، رئيس مكتب جيه إل إل في مصر: "تعكس العروض الاستثمارية الجاذبة في الساحل الشمالي فرص نمو جديدة للمستثمرين والمستفيدين الإقليميين والدوليين. فقد أسهم منهج التخطيط الشامل والمتكامل الذي تتبناه الحكومة والإصلاحات التنظيمية في إزالة العديد من العوائق الاستثمارية، وتهيئة بيئة مواتية للاستثمارات الدولية واسعة النطاق. وبما يتماشى مع رؤية مصر 2052 للتنمية العمرانية، يوفر المعروض المنتظر من المشاريع المتكاملة أساسًا قويًا لنمو إقليمي مستدام".
فئات المشترين
يشهد سوق العقارات السكنية نموًا ملحوظًا مدفوعًا بالطلب المتزايد من مشتري المنازل الثانية، ويجذب ثلاث فئات متميزة من المشترين:
- العائلات المصرية ذات الدخل المرتفع الباحثة عن نمط حياة راقٍ وتجارب ترفيهية عائلية.
- المصريون العاملون بالخارج المستفيدون من تحركات أسعار الصرف لشراء وحدات للاستخدام الشخصي وتحقيق دخل تأجيري.
- مستثمرو دول مجلس التعاون الخليجي الذين يفضلون الحلول الجاهزة وطبيعة البحر الأبيض المتوسط الخلابة.
التوسع غربًا
يعكس مشهد المعروض على امتداد الساحل الشمالي نمطًا واضحًا من التوسع جهة الغرب، مدفوعًا بمشروع تنمية الساحل الشمالي الغربي. وتتصدر سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة والعلمين أنشطة مشاريع التطوير. ورغم أن سيدي عبد الرحمن تتصدر حاليًا المعروض القائم بحصة تقارب 43.5% من مخزون السوق، إلا أنه من المتوقع أن تهيمن رأس الحكمة على الوحدات المقبلة بحلول عام 2030، حيث تستحوذ على نحو 38.2% من إجمالي المعروض المتوقع والذي يُقدّر بنحو 126600 وحدة سكنية.
ارتفاع الأسعار
سجل سوق العقارات السكنية أداءً استثنائيًا حيث ارتفع متوسط أسعار المتر المربع بنحو 390% خلال الفترة بين عام 2023 والربع الثالث من عام 2025. وسجلت أسعار الفلل أعلى معدلات النمو بزيادة بلغت نحو 519.4% لتصل إلى حوالي 298,800 جنيه مصري للمتر المربع، تلتها وحدات التاون هاوس بنسبة 361.3%، وأخيرًا الشقق والشاليهات بنسبة 227.2%. وشهدت المناطق الغربية، لا سيما رأس الحكمة، أسرع وتيرة نمو حيث تضاعفت الأسعار تقريبًا خمس مرات من 43,667 جنيهًا للمتر المربع في 2023 إلى 217,768 جنيهًا في الربع الثالث من 2025.
قطاع الضيافة
يُسهم قطاع الضيافة بشكل كبير في تحول السوق، ويستحوذ على حصة كبيرة من تدفقات رأس المال العقاري. وتشير التقديرات إلى مساهمة متوقعة للقطاع بنحو 40.7 مليار دولار أمريكي، ما يمثل حوالي 30% من إجمالي الاستثمارات في قطاع الضيافة خلال الفترة بين 2026 و2030. ويبلغ حجم المعروض الفندقي الحالي نحو 4000 غرفة فندقية مع خطط لزيادته إلى حوالي 6700 غرفة حتى عام 2030، بنمو 66.8%.
توصيات للمستثمرين
على الرغم من أن التحول نحو نموذج المنتجعات المتكاملة يُرسخ مكانة الساحل الشمالي كأحد أبرز أسواق الاستثمار الساحلي خلال السنوات العشر المقبلة، يلفت التقرير انتباه المستثمرين إلى ضرورة مراعاة عوامل مثل أنماط الطلب الموسمية والجداول الزمنية لتنفيذ مشروعات البنية التحتية والتغييرات في أسعار الصرف.
