نشرت وزارة الإسكان المصرية كراسة شروط مشروع تنفيذ وحدات سكنية بالشراكة مع المطورين العقاريين من القطاع الخاص، وذلك ضمن المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين". وقد حددت الكراسة تفاصيل الطرح، حيث يلتزم المطور ببيع الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري وفقًا للشروط والضوابط المعتمدة، وبعد موافقة جهة منح التمويل العقاري المتعاقد معها الصندوق، وبسعر عائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال مدة التمويل، ولمدة تصل إلى 20 عامًا كحد أقصى.
تفاصيل الطرح
أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن الطرح الجديد يهدف إلى بناء نحو 19 ألف وحدة سكنية في ثمان مدن جديدة، وهي: حدائق أكتوبر، العاشر من رمضان، أكتوبر الجديدة، سوهاج الجديدة، السادات، العبور الجديدة، أسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة، بإجمالي مساحة 383.12 فدانًا.
توزيع الأراضي
تشهد مدينة حدائق أكتوبر طرح 4 قطع أراضٍ (أرقام 3، 4، 5، 6) بمنطقة تقاطع طريق الفيوم ووصلة دهشور الجنوبية. بينما تشهد مدينة العاشر من رمضان طرح قطعتين، إحداهما شمال الحي الرابع عشر والأخرى بالحديقة المركزية شمال الحي الخامس عشر. وتتضمن مدينة أكتوبر الجديدة طرح قطعة أرض واحدة جنوب طريق الواحات.
أما مدينة سوهاج الجديدة فتشهد طرح قطعة أرض واحدة بالقرب من طريق أسيوط – سوهاج الغربي. وتتضمن مدينة السادات طرح قطعتين في منطقتي النرجس والزهور. وتشهد مدينة العبور الجديدة طرح 4 قطع، حيث تقع القطعة الأولى جنوب الحي الرابع عشر، بينما تقع الثلاث قطع الأخرى بالحي الخامس والعشرين بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي (أرقام 2، 12، 14).
وتشهد مدينة أسيوط الجديدة طرح قطعة أرض بالتوسعات الجنوبية الشرقية، بينما تشهد مدينة حدائق العاصمة طرح قطعتين (8، 9) بحي جاردينيا.
مدة التنفيذ والمرافق
أوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن كراسة الشروط متاحة عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. ولفتت إلى أن مدة التنفيذ المخصصة لقطعة الأرض التي سيتم تنفيذ الوحدات السكنية/الإدارية/التجارية عليها (80% من إجمالي قطعة الأرض) هي 4 سنوات، تُحتسب من تاريخ أول قرار وزاري، بحد أقصى 6 شهور من التعاقد. بينما تبلغ مدة تنفيذ قطعة أرض الخدمات (20% من إجمالي قطعة الأرض) 5 سنوات.
وأضافت أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تلتزم بتسليم المرافق الأساسية (مياه، صرف صحي، ري، كهرباء) على حدود قطعة الأرض بحد أقصى عام من تاريخ استصدار أول قرار وزاري. ويتولى المطور العقاري، على نفقته الخاصة، تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية وتوصيلها بالمباني، وفقًا للرسومات المعتمدة.
شروط الحجز والدعم
تُلزم كراسة الشروط المطور العقاري بالإعلان عن فتح باب الحجز لوحدات سكنية كاملة التشطيب (للمواطنين منخفضي الدخل – تسليم خلال 36 شهرًا) ضمن المبادرة، وذلك بعد أخذ موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي على الإعلان والكراسة. ويتم إجراء عمليات التحقق اللازمة تجاه المستفيد، مثل الاستعلام الميداني، وعدم سبق الاستفادة، وعدم تملك وحدة سكنية، وعدم تجاوز حدود الدخل.
وشددت مي عبد الحميد على أن الصندوق يلتزم بدعم المواطنين المستفيدين من خلال إتاحة التمويل العقاري المدعوم بنفس الخطوات المتبعة في الوحدات المملوكة للصندوق، وكذلك الدعم النقدي المعلن عنه، والذي يُحتسب وفقًا لمستوى دخل العميل عند التعاقد.
إجراءات التقديم
أكدت الرئيس التنفيذي للصندوق أنه يجب تقديم المظروفين الفني والمالي بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوزارة الإسكان بالحى الحكومي بالعاصمة الجديدة، خلال أيام العمل في فترة الطرح المحددة، وبحد أقصى اليوم الأخير من الطرح الساعة 3 عصرًا. ولن يتم قبول طلبات بعد ذلك التوقيت. وسيتم تحديد موعد لجلسة القرعة العلنية، ويحق للمتقدم للحجز العدول عن طلبه بحد أقصى يوم عمل واحد بعد انتهاء فترة الطرح، وفي حالة عدم استكمال الإجراءات يُعد ذلك عدولًا عن طلبه.
