تفاصيل الاشتراطات البنائية لأراضي بيت الوطن للمصريين بالخارج
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن تفاصيل الاشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بقطع الأراضي السكنية المطروحة ضمن المرحلة الحادية عشرة من مشروع "بيت الوطن" للمصريين بالخارج. وتشمل هذه المرحلة عددًا من المدن الجديدة على مستوى الجمهورية، بهدف توفير فرص سكنية واستثمارية متميزة.
النسب البنائية المسموح بها
أوضحت الهيئة أن النسب البنائية المسموح بها تتراوح بين 40% و50% وفقًا لطبيعة كل منطقة، مع تحديد عدد الأدوار المسموح بها لكل قطعة أرض بما يتناسب مع المخططات العمرانية المعتمدة لكل مدينة. وشملت المدن المطروحة: القاهرة الجديدة، الشيخ زايد، 6 أكتوبر، العاصمة الإدارية الجديدة، المنصورة الجديدة، بدر، العبور، الشروق، العلمين الجديدة، أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، أسوان الجديدة، وأخميم الجديدة.
مرونة في الاشتراطات
أكدت الهيئة إمكانية منح مرونة في بعض الاشتراطات الخاصة بالردود الجانبية لتسهيل التصميم المعماري لقطع الأراضي ذات الواجهات الصغيرة، مع الالتزام الكامل بالنسبة البنائية المقررة وعدم تجاوزها تحت أي ظرف. كما شددت على ضرورة الالتزام بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.
تحديد عدد الوحدات السكنية
فيما يتعلق بعدد الوحدات السكنية، أوضحت الهيئة أن تحديدها سيتم من خلال أجهزة المدن المختصة، مع حظر استغلال أسطح المباني لأغراض السكن الدائم. ويأتي ذلك في إطار الحفاظ على الطابع العمراني المميز للمدن الجديدة وضمان التنسيق الحضاري.
آلية احتساب نسب التميز
كشفت الهيئة عن آلية احتساب نسب التميز، حيث يتم إضافة 5% للقطع الواقعة على نواصٍ أو المطلة على حدائق ومناطق مفتوحة، بينما تصل نسبة التميز إلى 10% للقطع المطلة مباشرة على نهر النيل أو البحر. ويتم تطبيق هذه النسب قبل استكمال إجراءات التخصيص والتعاقد.
المساحات النهائية والالتزام بالاشتراطات
شددت الهيئة على أن المساحات النهائية لقطع الأراضي ستكون وفقًا للتسليم الفعلي على الطبيعة، مع الالتزام بالاشتراطات العمرانية والنماذج المعمارية المعتمدة للواجهات، بما يحقق التنسيق الحضاري ويضمن الحفاظ على الطابع العمراني المميز للمدن الجديدة.
ويأتي طرح المرحلة الحادية عشرة من مشروع "بيت الوطن" في إطار جهود الدولة لتوفير المزيد من الفرص السكنية والاستثمارية للمصريين بالخارج، وتعزيز التنمية العمرانية المستدامة في مختلف المدن الجديدة.
