بدأ العد التنازلي لتطبيق الزيادة السنوية الجديدة على الإيجارات الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، والتي تبلغ نسبتها 15%، وفقاً لما نصت عليه المادة (6) من قانون الإيجار القديم. وتنص المادة على زيادة دورية سنوية على القيمة الإيجارية خلال فترة انتقالية تمتد لمدة 7 سنوات، بدأت من أغسطس 2025 وتستمر حتى 5 أغسطس 2032.
قيمة الزيادة السنوية في الإيجار القديم
ينص قانون الإيجار القديم على أن تزاد القيمة الإيجارية سنوياً بنسبة 15%، على أن تكون الزيادة تراكمية، أي تحسب على قيمة الإيجار في العام السابق مباشرة، وليس على القيمة الأصلية، وفقاً للمادة (6). وقد انتهت اللجان المختصة من تصنيف المناطق على مستوى الجمهورية إلى ثلاث فئات: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية. وتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة عند بدء تطبيق القانون في أغسطس 2025 بواقع 20 ضعف القيمة الإيجارية للوحدات السكنية في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه شهرياً، و10 أمثال القيمة الإيجارية للوحدات في المناطق المتوسطة والاقتصادية، بحد أدنى 400 جنيه للمتوسطة و250 جنيهاً للاقتصادية، بحسب المادة (4) من القانون.
كم ستدفع بعد زيادة الإيجار القديم؟
مع تطبيق الزيادة السنوية التراكمية، تتغير القيمة الإيجارية بشكل تدريجي. ويتساءل العديد من المستأجرين عن القيمة الإيجارية المقررة في أغسطس المقبل. فإذا كانت الوحدة السكنية في منطقة اقتصادية وأصبح إيجارها 250 جنيهاً بعد تطبيق الحد الأدنى في 2025، تكون الزيادة كالتالي: الحد الأدنى للقيمة الإيجارية 250 جنيهاً، بالإضافة إلى زيادة 15% لتصبح 287.5 جنيه كحد أدنى. أما في الوحدات السكنية في المناطق المتوسطة، فالقيمة الإيجارية 400 جنيه، بالإضافة إلى 15% لتصبح 460 جنيهاً كحد أدنى. وفي المناطق المتميزة، التي أقر لها القانون في مادته رقم (4) أن يكون الحد الأدنى ألف جنيه، فتصبح القيمة الإيجارية 1150 جنيهاً كحد أدنى.
يذكر أن القانون يهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، مع مراعاة الظروف الاقتصادية للمواطنين، حيث تمتد الفترة الانتقالية لمدة 7 سنوات لضمان التدرج في الزيادات.
