أثارت أسعار الطرح الجديد لأراضي "بيت الوطن" المخصصة للمصريين المقيمين بالخارج ضمن المرحلة الحادية عشرة موجة واسعة من الانتقادات في السوق العقارية وبين أوساط المصريين بالخارج، وذلك بسبب الزيادات غير المسبوقة في الأسعار التي بلغت 150%، إلى جانب استحداث شروط جديدة للتخصيص والتصرف في الأراضي اعتبرها البعض أكثر تشددًا من الطروحات السابقة.
ارتفاع غير مسبوق في الأسعار
شهدت أسعار الأراضي في الطرح الجديد، الذي انطلق خلال يونيو الجاري، زيادات تراوحت بين 51% و150% مقارنة بطرح أبريل 2025. ففي القاهرة الجديدة ارتفع سعر المتر بنسبة 81.5% ليصل إلى 490 دولارًا، بينما قفز سعر المتر في مدينة الشيخ زايد بنسبة 150% ليسجل 475 دولارًا. كما زاد سعر المتر في المنيا الجديدة بنسبة 54% ليصل إلى 285 دولارًا.
هذه الزيادات السعرية جاءت بشكل غير مسبوق ولا تتناسب مع معدلات الزيادة المعتادة في الطروحات السابقة، مما قد يؤثر على جاذبية المشروع لشريحة من المصريين العاملين بالخارج، خاصة في ظل ارتفاع تكلفة التملك العقاري بشكل عام.
شروط تخصيص أكثر تشددًا
أثارت شروط التخصيص الجديدة تحفظات واسعة، بعد أن تضمنت قيودًا إضافية على التصرف في الأراضي، من بينها عدم جواز البيع أو التنازل أو نقل الملكية إلا بعد الرجوع إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والحصول على موافقتها. وقد اعتبر البعض ذلك تقييدًا لحرية التصرف في الأصول العقارية وتقليصًا لمرونة الاستثمار.
ويرى كثيرون أن الجمع بين الزيادات الكبيرة في الأسعار وفرض اشتراطات أكثر صرامة قد يدفع بعض الراغبين في الاستثمار العقاري إلى البحث عن بدائل أخرى، مطالبين بإعادة النظر في بعض البنود لتحقيق التوازن بين تعظيم موارد الدولة والحفاظ على جاذبية المشروع للمصريين بالخارج.
أسعار المتر المربع بالدولار والجنيه
نستعرض أسعار المتر المربع بالدولار الأمريكي والجنيه المصري على النحو التالي:
- القاهرة الجديدة: 25,000 جنيه (490 دولارًا) في أحياء وقطع مميزة.
- الشيخ زايد: بين 23,000 و26,300 جنيه (450-475 دولارًا) بحسب موقع القطعة.
- العاشر من رمضان: في المناطق التجارية والإدارية بين 8,900 و9,800 جنيه (185-245 دولارًا).
- دمياط الجديدة: 25,250 جنيه (490 دولارًا).
- المنصورة الجديدة: 11,050 جنيه (215 دولارًا).
- 15 مايو: بين 7,730 و8,150 جنيه (165-330 دولارًا).
- بدر: 10,000 جنيه (195 دولارًا).
- العبور: 12,280 جنيه (235 دولارًا).
- الشروق: 28,910 جنيه (555 دولارًا) وهي الأعلى بين المدن الجديدة.
- السادات: 10,100 جنيه (195 دولارًا).
- العلمين الجديدة: 13,030 جنيه (250 دولارًا).
- المنيا الجديدة: بين 8,135 و9,850 جنيه (155-190 دولارًا)، وفي بعض المناطق المميزة 14,650 جنيه (285 دولارًا).
- أكتوبر الجديدة: 6,940 جنيه (135 دولارًا).
- برج العرب الجديدة: 8,240 جنيه (160 دولارًا).
- أسوان الجديدة: 5,750 جنيه (110 دولارات).
- سفاجا الجديدة: 8,000 جنيه (155 دولارًا).
- الفشن الجديدة: 5,070 جنيه (100 دولار).
- سوهاج الجديدة: 4,540 جنيهًا (90 دولارًا).
- أخميم الجديدة: 3,245 جنيهًا (65 دولارًا) وهو أقل سعر في الطرح.
وتضم المرحلة الجديدة 3600 قطعة أرض بمواقع متميزة في 22 مدينة جديدة.
تصريحات وزارة الإسكان
أكدت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان، حرص الوزارة على إتاحة الفرصة لأكبر عدد من المصريين المقيمين بالخارج لتحقيق رغبتهم في تملك وبناء مسكنهم الخاص، وربطهم بوطنهم الأم. وأشارت إلى أن مشروع "بيت الوطن" حقق نجاحًا كبيرًا ولاقى إقبالًا واستحسانًا منذ إطلاقه في عام 2012.
أهداف البرنامج
يستهدف برنامج "بيت الوطن"، الذي أطلقته الدولة عام 2012 للمصريين بالخارج مقابل السداد بالدولار، المساهمة في توفير العملة الأجنبية ودعم خطط التنمية العمرانية. وتخطط الحكومة لتحصيل نحو 17 مليار دولار بحلول عام 2029 من خلال بيع أكثر من 43 ألف قطعة أرض جديدة ضمن المشروع، في إطار خطتها لتعزيز موارد النقد الأجنبي وتوسيع قاعدة الملكية العقارية للمصريين بالخارج.
