حذر رئيس بنك يو بي إس السويسري، كولم كيليهر، من أن فرض سقف على الإيجارات في سويسرا قد يؤدي إلى كارثة في سوق العقارات، وذلك في تصريحات أدلى بها خلال مؤتمر اقتصادي في زيورخ. وأوضح كيليهر أن تحديد سقف للإيجارات قد يؤدي إلى نقص حاد في المعروض من المساكن، مما يرفع الأسعار بشكل أكبر ويضر بالطبقات المتوسطة والفقيرة.
تفاصيل التحذير
أشار رئيس يو بي إس إلى أن تجارب دول أخرى في فرض سقف للإيجارات أظهرت نتائج سلبية، مثل انخفاض جودة المساكن وتراجع الاستثمار في القطاع العقاري. وذكر أن سويسرا تواجه بالفعل أزمة سكن خانقة في المدن الكبرى مثل زيورخ وجنيف، حيث ترتفع الإيجارات بشكل كبير. وبدلاً من فرض سقف، دعا كيليهر إلى حلول مثل زيادة المعروض من المساكن من خلال تسريع إجراءات البناء وتوفير الأراضي بأسعار معقولة.
الحلول البديلة
اقترح كيليهر مجموعة من الحلول البديلة لمواجهة أزمة السكن، منها تحفيز الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، وتقديم إعانات مالية مباشرة للأسر ذات الدخل المحدود، وتحسين البنية التحتية للنقل لتشجيع السكن في المناطق النائية. كما شدد على أهمية الشراكة بين القطاعين العام والخاص لبناء مساكن جديدة بأسعار مناسبة.
- زيادة المعروض من المساكن من خلال تسريع التراخيص
- تقديم إعانات مالية مباشرة للأسر المحتاجة
- تحفيز الاستثمار في الإسكان الاجتماعي
- تطوير وسائل النقل العام لربط المدن بالضواحي
ردود الفعل
أثارت تصريحات كيليهر جدلاً واسعاً في الأوساط السياسية والاقتصادية في سويسرا، حيث اعتبرها البعض دفاعاً عن مصالح المصارف الكبرى على حساب المواطنين. من جهته، دعا حزب الاشتراكيين السويسري إلى فرض سقف للإيجارات كحل عاجل للأزمة، معتبراً أن تحذيرات كيليهر مبالغ فيها. في المقابل، أيدت الأحزاب الليبرالية رأي رئيس يو بي إس، مشددة على ضرورة ترك السوق العقاري دون تدخل حكومي.
الوضع الحالي لسوق العقارات في سويسرا
تعاني سويسرا من أزمة سكن حادة، خاصة في المدن الكبرى، حيث تصل نسبة الإيجارات إلى أكثر من 50% من دخل الأسر. ووفقاً لإحصاءات رسمية، فإن الطلب على المساكن يفوق المعروض بنسبة 30%، مما يؤدي إلى ارتفاع مستمر في الأسعار. وقد حاولت الحكومة السويسرية التدخل من خلال تقديم إعانات سكنية، لكنها لم تنجح في حل المشكلة بشكل جذري.
- نقص المعروض من المساكن في المدن الكبرى
- ارتفاع الإيجارات بنسبة 10% سنوياً في المتوسط
- زيادة الطلب بسبب الهجرة الداخلية والخارجية
- قلة الاستثمار في الإسكان الاجتماعي
ويبقى الجدل مستمراً حول أفضل السبل لمواجهة أزمة السكن في سويسرا، بين من يدعو إلى تدخل الدولة عبر تحديد سقف للإيجارات، ومن يرى أن الحل يكمن في تحرير السوق وتشجيع الاستثمار الخاص.
