كشفت كراسة شروط الوحدات السكنية الجديدة لمحدودي الدخل، التي تنفذها وزارة الإسكان بالشراكة مع المطورين العقاريين، عن تفاصيل أسعار البيع وطرق السداد. يأتي هذا الطرح ضمن مبادرة "سكن لكل المصريين"، بهدف توسيع قاعدة المستفيدين وتوفير سكن ملائم بأسعار مدعومة وأنظمة سداد ميسرة تصل إلى 20 عامًا.
أسعار الوحدات السكنية
أوضحت الكراسة أن الحد الأقصى لبيع الوحدة السكنية بدون أسانسير هو مليون ومائتان وخمسون ألف جنيه، تشمل حصة من الأرض، ويضاف إليها نسبة 5% من سعر البيع النهائي كمبلغ للصيانة (لا يرد ولا يسترد)، ويمكن تقسيطه ضمن أقساط التمويل العقاري. أما الحد الأقصى للوحدة السكنية بالأسانسير فهو مليون وثلاثمائة وخمسون ألف جنيه، بنفس الشروط.
مهلة إضافية للتقديم
مددت وزارة الإسكان فترة التقديم لمشروع الوحدات السكنية بالشراكة مع المطورين العقاريين لمدة 15 يومًا إضافية، لتنتهي في 14 يونيو 2026. وجاءت المهلة نظرًا لتزامن انتهاء الفترة المعلنة سابقًا (30 مايو 2026) مع إجازة عيد الأضحى، لإتاحة الفرصة للشركات الراغبة في التقديم.
نظام السداد
يكون الحد الأدنى المقدم الذي يسدده المواطن (جدية حجز + دفعات ربع سنوية) بنسبة 30% من ثمن البيع، ويمكن استكماله إلى 50% كحد أقصى. يسدد المتبقي للمطور عند التعاقد بنظام التمويل العقاري وفقًا للدراسة الائتمانية. يقوم الصندوق بإرسال بيانات العملاء المقبولين مبدئيًا للمطور لاستكمال إجراءات التعاقد، والذي يتضمن سداد 12 دفعة ربع سنوية أثناء فترة التنفيذ لرفع الدفعة المقدمة إلى 30% كحد أدنى.
التمويل العقاري والدعم النقدي
تطرح الوحدات بنظام التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة، ومدة سداد تصل إلى 20 سنة. يتم التعاقد بنظام ثلاثي بين المطور وجهة التمويل والعميل. ويحدد الدعم النقدي من الدولة حسب دخل المواطن.
سعر الأرض للمطور
يبلغ سعر بيع الأرض 1200 جنيه للمتر المربع. يتم سداد قيمة الأرض نقدًا أو بالتقسيط على 4 دفعات سنوية بسعر عائد (سعر الكوريدور المعلن من البنك المركزي المصري مخصومًا منه 5%، على ألا يقل عن 10%، وفي حالة كان أقل من 10% يطبق سعر الكوريدور) لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
الحصة العينية
من المكون السكني، تحتسب قيمتها الحالية بمعدل الفائدة وفقًا للمعادلة المذكورة، وتحصّل على دفعات بحيث تحصل حصة الهيئة (مالكة الأرض) من كل دفعة تسليم.
