دليل شامل لحجز وحدات محدودي الدخل بالشراكة مع المطورين.. الأسعار والشروط وخطوات التقديم

تطرح وزارة الإسكان، بالتعاون مع القطاع الخاص، وحدات سكنية جديدة لذوي الدخل المحدود ضمن مبادرة "سكن لكل المصريين"، في خطوة تهدف إلى توسيع قاعدة المستفيدين وتوفير سكن ملائم بأسعار مدعومة وأنظمة سداد ميسرة تمتد حتى 20 عامًا.

نظام سداد قيمة الوحدات السكنية

سيتم طرح الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة، على أن تصل مدة السداد إلى 20 سنة. ويكون التعاقد بنظام ثلاثي بين المطور وجهة التمويل والعميل. ويتم تحديد الدعم النقدي من الدولة حسب دخل المواطن.

أسعار الوحدات السكنية

الحد الأقصى لبيع الوحدة السكنية بدون أسانسير هو مليون ومائتان وخمسون ألف جنيه، تشمل حصة من الأرض مضافًا إليها نسبة 5% من سعر بيع الوحدة النهائي كمبلغ للصيانة للمشروع (لا يرد ولا يسترد)، ويمكن تقسيطه ضمن أقساط التمويل العقاري. أما الحد الأقصى لبيع الوحدة السكنية بأسانسير فهو مليون وثلاثمائة وخمسون ألف جنيه، بنفس الشروط. أسعار بيع الوحدات قابلة للزيادة في حدود نسبة 2% عن كل زيادة في أسعار الحديد والأسمنت بنسبة 10% عن الأسعار المعلنة بتاريخ أول قرار وزاري، على أن يكون الحد الأقصى للزيادة 10% في حالة زيادة أسعار الحديد والأسمنت بنسبة 50%.

—

بانر عريض لتطبيق Pickt — قوائم تسوّق تعاونية عبر تيليجرام

سداد الوحدات السكنية

الحد الأدنى للمقدم الذي يسدده المواطن (جدية حجز ودفعات ربع سنوية) هو 30% من ثمن البيع، ويمكن استكماله إلى 50% كحد أقصى. يسدد المتبقي للمطور عند التعاقد مع العميل بنظام التمويل العقاري وفقًا للدراسة الائتمانية التي تجريها جهات التمويل. يقوم الصندوق بإرسال بيانات العملاء المقبولين مبدئيًا للمطور لاستكمال إجراءات التوقيع على العقد الابتدائي الثنائي، والذي يتضمن قيام العميل باستكمال مبلغ الدفعة المقدمة ليصل إلى 30% كحد أدنى من سعر الوحدة من خلال سداد 12 دفعة ربع سنوية أثناء فترة تنفيذ الوحدات. كما يتم إرسال بيانات العملاء المرفوضين لتوجيههم لسحب مبلغ جدية الحجز. فور جاهزية تنفيذ الوحدات، يعيد الصندوق إرسال ملفات العملاء المقبولين بالاستعلام الميداني والائتماني لجهات التمويل لتحديث الاستعلام، ثم ترسل للمطور لتخصيص الوحدات واستكمال إجراءات التوقيع على عقد البيع الابتدائي الثلاثي. يقوم الصندوق بسداد قيمة الدعم النقدي المحدد لكل عميل فور منح التمويل، وذلك لصالح المطور كجزء من ثمن الوحدة. في حالة عدم التزام المطور بتسليم الوحدات في المواعيد المقررة وعدم وجود ظرف قهري، يتم خصم نسبة 3% من إجمالي سعر بيع الوحدات عن كل سنة تأخير.