أعلنت وزارة الإسكان المصرية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، عن تحديد أسعار الأراضي المخصصة لمشروع تنفيذ وحدات سكنية بالشراكة مع المطورين العقاريين من القطاع الخاص، وذلك ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين». وبلغ سعر متر الأرض 1200 جنيه، وفقًا لكراسة الشروط التي أوضحت تفاصيل الطرح.
شروط البيع والتمويل
ألزمت كراسة الشروط المطورين ببيع الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري، وفقًا للشروط والضوابط المعتمدة، وبعد الحصول على موافقة جهة التمويل المتعاقد معها الصندوق. ويتم التمويل بسعر عائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال مدة التمويل، ولمدة تصل إلى 20 عامًا كحد أقصى.
تفاصيل المشروع
أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن الطرح الجديد يهدف إلى بناء نحو 19 ألف وحدة سكنية في ثماني مدن جديدة، وهي: حدائق أكتوبر، والعاشر من رمضان، وأكتوبر الجديدة، وسوهاج الجديدة، والسادات، والعبور الجديدة، وأسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة. تبلغ إجمالي مساحة الأراضي المطروحة 383.12 فدانًا.
توزيع القطع في المدن
أضاف عباس أن مدينة حدائق أكتوبر تشهد طرح 4 قطع أراضٍ بأرقام (3، 4، 5، 6) في منطقة تقاطع طريق الفيوم ووصلة دهشور الجنوبية. وفي مدينة العاشر من رمضان، يتم طرح قطعتي أرض، إحداهما شمال الحي الرابع عشر والأخرى بالحديقة المركزية شمال الحي الخامس عشر. أما مدينة أكتوبر الجديدة فتتضمن طرح قطعة أرض واحدة جنوب طريق الواحات.
وتابع نائب وزير الإسكان أن مدينة سوهاج الجديدة تشهد طرح قطعة أرض واحدة بالقرب من طريق أسيوط – سوهاج الغربي، بينما تتضمن مدينة السادات طرح قطعتي أرض في منطقتي النرجس والزهور. وفي مدينة العبور الجديدة، يتم طرح 4 قطع أراضٍ، حيث تقع القطعة الأولى جنوب الحي الرابع عشر، بينما تقع القطع الثلاث الأخرى بالحي الخامس والعشرين بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، وهي قطع الأراضي أرقام (2، 12، 14).
وأشار إلى أن مدينة أسيوط الجديدة تشهد طرح قطعة أرض بالتوسعات الجنوبية الشرقية، بينما تشهد مدينة حدائق العاصمة طرح قطعتي أرض (8، 9) بحي جاردينيا.
إجراءات التنفيذ والمرافق
من جانبها، قالت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري: إن كراسة الشروط متاحة عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وأوضحت أن مدة تنفيذ الوحدات السكنية والإدارية والتجارية على 80% من مساحة قطعة الأرض تبلغ 4 سنوات، تُحتسب من تاريخ أول قرار وزاري، بحد أقصى 6 أشهر من التعاقد. أما مدة تنفيذ قطعة أرض الخدمات (20% من المساحة) فتبلغ 5 سنوات.
وأضافت أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تلتزم بتسليم المرافق الأساسية (مياه، صرف صحي، ري، كهرباء) على حدود قطعة الأرض في غضون عام من تاريخ أول قرار وزاري. ويتولى المطور العقاري على نفقته الخاصة تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية وربطها بالشبكة الرئيسية، وفقًا للرسومات المعتمدة.
التزامات المطورين والمستفيدين
أكدت مي عبد الحميد أن كراسة الشروط تُلزم المطور العقاري بالإعلان عن فتح باب الحجز لوحدات سكنية كاملة التشطيب (للمواطنين منخفضي الدخل، تسليم خلال 36 شهرًا) ضمن المبادرة الرئاسية، وذلك بعد موافقة الصندوق على الإعلان وكراسة الشروط. ويجب إجراء عمليات التحقق اللازمة تجاه المستفيد، مثل الاستعلام الميداني، وعدم سبق الاستفادة، وعدم تملك وحدة سكنية، وعدم تجاوز حدود الدخل.
وشددت على أن الصندوق يلتزم بدعم المواطنين المستفيدين من خلال إتاحة التمويل العقاري المدعوم بنفس خطوات الوحدات المملوكة للصندوق، بالإضافة إلى الدعم النقدي المعلن عنه والذي يُحتسب وفقًا لمستوى دخل العميل عند التعاقد.
إجراءات التقديم
أكدت الرئيس التنفيذي أنه يجب تقديم المظروفين الفني والمالي بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوزارة الإسكان في الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة، خلال أيام العمل في فترة الطرح المحددة، وبحد أقصى اليوم الأخير من الطرح الساعة 3 عصرًا. ولن يتم قبول أي طلبات بعد هذا التوقيت. وسيتم تحديد موعد لجلسة القرعة العلنية مع إعلام المتقدمين للحضور. ويحق للمتقدم العدول عن طلبه في غضون يوم عمل واحد بعد انتهاء فترة الطرح، وفي حالة عدم استكمال الإجراءات يُعد ذلك عدولًا عن الطلب.
